楼宇自控系统在物业管理上面临哪些问题，如何实现节能效果？

智能办公楼是计算机技术、通信技术、信息技术和建筑技术的结合，通过建筑自动控制系统，为人们提供一个安全、高效、舒适、方便的建筑环境。建筑自动控制系统可以提高建筑设备的性能。通过充分发挥被控制设备的运行效率，实现建筑能源的优化和调度，降低运行成本，是建筑智能中较具深度和潜力的节能技术。然而，建筑自动控制系统在物业管理中面临着什么问题，以及如何实现节能效果。

一、楼宇自控系统在物业管理中面临哪些问题？

目前，作为建筑设备运行中心的楼宇自动化系统“大脑”该功能往往没有得到充分发挥，建筑自动化系统往往处于实现远程设备简单启动、停止控制和实时监控的基本功能阶段，没有达到优化建筑内各设备系统运行状态的效果，从而限制了节能潜力的挖掘。

对于现有智能建筑的节能，实现统一规划和选择合理的技术路线是实现节能目标的关键。所谓的节能大致可以分为两个方面。首先，根据建筑用户的使用需求，实现能源供需平衡，避免能源浪费。第二种方法是更新设备或材料，以取代旧的高能耗设备和绝缘材料。

目前，许多单位对节能工作的理解仍有局限性，认为节能是设备更新，即更换节能灯，引进更节能的保温材料。诚然，这种方法可以快速实现节能效果，但与购买新设备和材料所需的巨额投资相比，投资回报更长，有些甚至超过10年。

通过调整建筑能源供需平衡，投资成本相对较小，但需要在深入了解建筑能源需求的基础上，通过科学控制，提高公共区域的舒适性，为业主提供舒适的工作、生活环境，需要通过现有的建筑自动控制系统。

二、如何实现楼宇自控系统的节能效果？

调节系统在建筑能耗中所占比例较大，约为40%-60%，因此空调设备的节能控制尤为重要。在设计中，空调系统通常根据天气较热、较冷、负荷较大的条件进行计算，并保留10%-20%的设计余量。由于空调系统在建筑物的实际运行中大部分时间不会满负荷运行，因此空调系统的实际运行裕度较大。

因此，通过建筑自动控制系统对空调设备进行节能控制，可以大大降低能耗，提高设备的使用效率，带来显著的经济效益。结合作者对办公楼的节能控制实例，介绍了如何通过建筑自动控制系统的操作程序，实现办公楼整体冷源的合理部署。

案例背景：一栋办公楼建于1997年，共有A，B，C，D四座单体建筑，系统冷源由a座地下的一个冷冻站提供。D建筑为食堂，会议用途，地下两层，地上三层，总建筑面积约1万平方米。

除了地上三层是会议厅外，地下二层是餐厅和食堂。会议厅较多可容纳800人，是大型会议和演出的重要场所。从空调系统的角度来看，会议厅位于D座建筑冷源供应的末端。随着气温逐年上升，设备老化，会议厅制冷效率明显不足。特别是夏季室外温度较高时，场地温度不能及时控制在舒适范围内。

要解决上述问题，主要有两种选择。

一种是通常的方案，即增加冷源操作设备（冷冻机、冷冻水泵等）。虽然这种方法可以满足会议厅的冷源需求，但由于其他空调机组的冷源需求过多，冷水机组的整体供水温差较低，冷源效率较差，大大提高了设备的运行成本和未来的维护和维护工作量；

另一种方案是通过调整现有的控制程序，在不投入更多运行设备的情况下，优化现有单泵冷源的分配，挖掘节能潜力。为了实现第二个方案，我们首先从三个方面对D座空调系统进行了系统检测：水路（压力、流量）、风路（风量）和自动控制系统（传感器、执行器和控制程序）。

怎么样？看完上面提到的，你对楼宇自控系统有更深的了解吗？我们可以使用建筑自动控制系统的中心“大脑”开展既有建筑的节能减排，是物业公司管理水平和竞争力的重要体现。

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