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楼宇自控系统功能有1.设备信息管理：随着数据分析等信息技术的发展，BA系统开始由单纯的自动控制功能，向自动控制、信息管理一体化发展。数据有效存储、分析，为今后建筑设备改造及在线故障诊断提供依据。2.设备运行监控：是楼宇自控系统的首要和基本功能。3.节能控制与管理：节能降耗是全球环境保护和可持续发展的首要手段。BA系统通过冷热源群控、起停、焓值控制、变频控制等手段可以有效节约建筑设备运行能耗 。4.集散控制系统：是以多台微处理器为基础的集中分散型控制系统。集散系统在传统的过程控制系统中引入计算机技术，利用软件组成各种功能模块，代替过去常规仪表功能，实现生产过程参数的控制，并用屏幕显示，应用通信联网技术组成系统。
楼宇自控系统的典型网络结构：楼宇自控系统采用集散控制系统的网络结构，工程建设中具体采用哪种网络结构应视系统规模的大小以及所采用的产品而定。网络结构通常采用总线方式，系统结构可以通过总线层次加以区别。实际上是一种单层网络结构，现场设备通过现场控制网络相互连接，工作站通过通信适配器直接接入现场控制网络。适用于监控点数较少、且分布比较集中的小型楼宇自控系统。
楼宇自动系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录，实现分散节能控制和集中科学管理，为楼宇中的用户提供良好的工作环境，为楼宇的管理者提供方便的管理手段，为楼宇的经营者减少能耗并降低管理成本，为物业管理现代化提供物质基础。
